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　　水电新村宅地实景

　　波浪TOD地块实景

　　蒋村文新宅地实景

　　商报记者周坚洪

　　本周二，在一场全城风景的土拍大战上，位于滨江区沿江区域的水电新村地块，突破杭州宅地地价记录，以77408元/平素米的楼面价被滨江集团（002244）收入囊中，深得人心成为杭州新任地王。

　　此外，同期出让的钱新二期、城东新城、萧山蜀山3宗优质宝地也一说念高溢价成交，单日揽金101.5亿元，延续了杭州的土拍热度。

　　在这场土拍之后，本周五杭州还将出让4宗优质料块，总起价94.44亿元，包括波浪TOD商住地块和蒋村低密宅地，齐有可能不时创造杭州地价新记录。

　　杭州最贵楼面价突破7万滨江不时保藏杭州地王

　　位于钱塘江南岸的杭政储出[2025]18号地块，是系数水电新村区块最南面的一宗地块，紧邻杭高从属滨江中学，到钱塘江畔只好300米，不错享受一线江景。

　　这宗地块出让面积23145平素米台灣 拳交，容积率2.9，地上建筑面积67219平素米，起价306340万元，楼面起价45573元/平素米。

　　上昼9点20分，水电新村地块负责竞价，一运转房企们还保握严慎，仅仅一千万的涨价，到了第7轮，有房企连气儿涨价一个亿，由此开启了纵脱涨价模式。

　　尔后8分钟技能里，一共进行了16轮无为报价，其中有10轮齐是平直涨价一个亿，楼面价在9点38分就支吾达到了65061元/平素米，进步了滨江湖墅地块，成为杭州新地王。

　　接下来，竞争愈加尖锐化。到了第31轮，楼面价负责突破7万大关，成为杭州历史上第一宗“破七”宅地。第43轮进步73000元/平素米，第50轮进步74000元/平素米，第56轮突破75000元/平素米。

　　最终，在流程近一个半小时共72轮的血战后，原土一哥滨江集团以520340万元的总价拿下水电新村宅地，折合楼面价77408元/平素米，溢价率69.86%。

　　这个价钱，将杭州最高地价整整栽植了12574元/平素米，涨幅高达19.39%，继湖墅地王后，滨江集团不时将杭州地王收入囊中，展现了深耕杭州的决心和勇气。

　　同期，77408元/平素米的地价，也让杭州的最高楼面价进步了广州这个一线城市，在内地仅次于上海、北京和深圳，高居寰球第四位。

　　钱新二期热度还在高潮绿城初度进驻城东新城

　　今天热度第二高的地块，是位于钱新二期东部的杭政储出[2025]16号地块，就在招商技俩标南侧，北面临角即是拼社保红盘潮语映月轩。南面有河景，到地铁9号线红普南路站几十米距离，到钱塘江岸边只好500米附近。

　　16号地块出让面积24272平素米，容积率2.5，地上建筑面积60680平素米，起价188812万元，楼面起价31116元/平素米。

　　在3月份迎来了一波市集风景流量的钱新二期东部，此次推出了杭政储出[2025]16号地块，就在刚刚触发过社保排序的红盘潮语映月轩的南面，自带河景，且到地铁9号线红普南路站几十米距离，到钱塘江岸边只好500米附近。

　　这宗地块出让面积24272平素米，容积率2.5，地上建筑面积60680平素米，楼面起价31116元/平素米。最终，流程65轮报价，由滨江以253812万元的总价拿下，折合楼面价41827元/平素米，溢价率34.43%。

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　　这个价钱，比近邻招商技俩标37630元/平素米大幅栽植了11%，将钱新二期东部带到了“4字头”的高价序列，系数板块热度不时上升。

　　城东新城推出了位于火车东站西广场区域的杭政储出[2025]17号地块，就在安琪儿区块与火车东站的中间位置，到东站只好300米，走路可达。地块北面紧邻地铁4号线新风站，往南直达钱江新城。

　　流程29轮报价，17号地块由绿城以214666万元的总价竞得，折合楼面价40246元/平素米，溢价率43.43%。值得一提的是，这亦然原土房企绿城初度进驻城东新城拿地缔造。

　　位于萧山蜀山西片区的杭政储出[2025]19号地块，仅流程7轮报价，就被杰立以26451万元的总价竞得，楼面价16580元/平素米，溢价率12.79%。

　　未来还有4宗宅地出让

　　有望再度刷新记录

　　在水电新村地块登顶新地王后，杭州地皮市集的飞腾并莫得端正，就在本周五，杭州还要出让4宗优质宝地，总出让面积126142.67平素米，总起价94.44亿元，创下本年新高。

　　其中，有2宗宝地尤其值得风景，被以为有很大可能性不时刷新杭州最高地价，成为新地王。

　　1宗是位于望江新城的杭政储出[2025]22号地块，即波浪TOD地块。它是地铁7号线莫邪塘站和运筹帷幄18号线波浪站的TOD上盖，南面即是在建的杭州K11抽象体，紧邻两千万元级的波浪望月城，西面则与杭州城站隔河相望。

　　22号地块出让面积56294.67平素米，性质为住宅兼容买卖商务兼容社会泊车场用地，容积率3.3，地上建筑面积186327.7平素米，起价595791万元，楼面起价31975元/平素米。

　　该地块由3长子地块构成，每宗地块齐带有住宅，住宅总出让面积36343.9平素米，商务金融用地出让面积19950.77平素米。

　　另1宗是位于蒋村文新单位的杭政储出[2025]24号地块，就在晴川街与崇仁路交壤的西北角，南面300米开外即是西溪湿地，西面300米是西湖体裁中心，到地铁19号线西溪湿地北站仅500米。

　　24号地块出让面积35470平素米，容积率只好1.1，地上建筑面积39017平素米，起价159463万元，楼面起价40870元/平素米。建筑限高20米，新建住宅不低于4层，大于(不包含)两联排，不得建别墅。

　　这宗地块是蒋村自2017年出让的中杭府地块后，时隔7年再次有宅地推出，稀缺性可想而知。光是40870元/平素米的起拍价，就远超中杭府的31698元/平素米(需自握44%)，还未开拍就一经刷新蒋村地价新高。

　　况兼，它是当今为止系数蒋村距离西溪湿地最近的宅地，又不错打造隧说念低密居品，将来售价例必对准杭州第一声势，具备冲击杭州新地王的底气。

　　此外，钱新二期不时上新，推出1宗位于中枢区的杭政储出[2025]21号地块，就在江华玺云和芝澜月华中间。出让面积14547平素米台灣 拳交，容积率2.2，起价125259万元，楼面起价39139元/平素米。